Mit Eichler Duo 16 | 18 entstehen 25 moderne Wohneinheiten in einer gut angebundenen Lage Augsburgs - unmittelbar an der Nähe zur Wertach. Hier verbinden sich die Ruhe der Natur mit urbaner Nähe und flexblen Wohnmöglichkeiten, die sich an jede Lebensphase anpassen lassen. Ob für Eigennutzer oder als langfristige Investition: Dieses Bauvorhaben bietet nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität.
Eichler Duo 16 | 18 wird im EH-40 Standard gebaut und erhält zudem die QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Das bedeutet: Höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Bauqualität und Nachhaltigkeit werden erfüllt. Darum profitieren Sie von attraktiven Förderprogrammen und steuerlichen Vorteilen: Die Kombination aus der degressiven AfA für Neubauvorhaben und der QNG-Zertifizierung ermöglicht es, bis zu 10% der auf das Gebäude entfallenden Anschaffungskosten im ersten Jahr abzuschreiben. Außerdem erhalten Sie Zugang zu einem zinsvergünstigtem Darlehen in Höhe von 150.000 € von der KfW.
Dank der QNG-Zertifizierung erhalten Kapitalanleger nicht nur ein besonders werthaltiges und zukunftssicheres Objekt, sondern können auch von erheblichen steuerlichen Vorteilen profitieren. Die Kombination aus Sonderabschreibung nach § 7b EStG (5 % p.a. über vier Jahre) und regulärer degressiver AfA sorgt für eine schnelle steuerliche Entlastung und einen positiven Cashflow.
| Beispielrechnung: Steuerquote 42% | |
|---|---|
| Mieteinnahmen | 19.800 € |
| Zinsen | –18.156 € |
| Nicht umlagefähige Nebenkosten | –1.980 € |
| Verlust vor Steuern | –36 € |
| Tilgung | –6.949 € |
| Nachschuss p.a. vor Steuern | –7.284 € (607 € / Monat) |
| Steuererstattung | 22.022 € |
| Ertrag nach Steuern | 21.687 € |
| Kalk. Liquiditätsüberschuss p.m. nach Steuern | 1.228 € |
Eichler Duo 16 | 18 erfüllt den KfW 40 Standard, was nicht nur nachhaltiges Bauen garantiert, sondern auch den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen ermöglicht. Diese Förderung hilft dabei, die monatlichen Kosten beim Kauf spürbar zu reduzieren. Dadurch wird der Schritt vom Mieten zum Kaufen einfacher - für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Mit unserem Förderkonzept kann eine 4-köpfige Familie mit einem Nettohaushaltseinkommen von monatlich 5000 € bis zu 24% einsparen.*
| Monatliche Belastung mit Förderung | |
|---|---|
| Für Finanzierung | 1.505 € |
| In % vom Nettoeinkommen | 30 % |
| In € pro qm | 16,71 € |
| Monatliche Belastung ohne Förderung | |
|---|---|
| Für Finanzierung | 1.969 € |
| In % vom Nettoeinkommen | 39 % |
| In € pro qm | 21,86 € |
* Eigenkapital berücksichtigt. Gilt für Wohnung 16.21, Stand 21.2.2025. Die Zahlen können sich verändern.
Die Wohnungen des Eichler Duo sind so gestaltet, dass sie sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Eine 3-Zimmer-Wohnung lässt sich einfach in eine 4-Zimmer-Wohnung umwandeln – oder kombinieren Sie zwei Einheiten für noch mehr Platz. Wenn sich Ihr Leben verändert, passt sich auch Ihr Zuhause an: durch Trennung wieder vermietbar oder nutzbar in neuen Lebensphasen.
25 flexibel gestaltbare Eigentumswohnungen.
Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern, ca. 45 bis 100 m2 Wohnfläche.
Kombination und Trennung von Einheiten möglich - Für Familien und Investoren.
Naturnahe Lage direkt an der Wertach.
Hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse.
KfW 40 Standard - nachhaltige Bauweise und Zugang zu Förderprogrammen.
Finanzierungspartner - Mit unseren Partnern kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung.
Tiefgarage mit PKW- und Fahrradstellplätzen.
Verbindet urbanes Leben mit direkter Nähe zur Natur. Die zentrale Lage im aufstrebenden Stadtviertel Oberhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten, der Königsplatz ist in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Oberhauser Bahnhof in nur 1 Kilometer Entfernung sorgt für eine optimale Anbindung an den regionalen Nahverkehr, und die nahe Autobahn ist ideal für Pendler.
Auch der tägliche Komfort kommt nicht zur kurz: Ein Supermarkt liegt nur 6 Gehminuten entfernt, und zahlreiche Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt in Laufnähe. Familien profitieren von einer guten Schulversorgung, während die Wertach als natürlicher Rückzugsort für Erholung und Freizeit direkt vor der Tür liegt. Diese Kombination macht Eichler Duo 16 | 18 zu einer attraktiven Wahl - für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Der Schritt ins Eigenheim war noch nie so attraktiv. Nutzen Sie die Fördermöglichkeiten und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Investment nach Ihren Bedürfnissen.